2013年首五月中正區(qū)4000萬(wàn)元以上豪宅佔(zhàn)北市住宅交易比重高達(dá)21% MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2013年首五月中正區(qū)4000萬(wàn)元以上豪宅佔(zhàn)北市住宅交易比重高達(dá)21%
新聞?wù)?/span>
  • 全臺(tái)總價(jià)4000萬(wàn)以上豪宅交易量， 北市佔(zhàn)比55%勇冠全臺(tái)。
  • 中正區(qū)豪宅交易最熱絡(luò)，每五戶住宅交易就有一戶豪宅。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】豪宅購(gòu)屋指南，2013年全臺(tái)豪宅地圖出爐，根據(jù)2013年1~5月上半月內(nèi)政部「不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)價(jià)資訊申報(bào)登錄電子資料」統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)總價(jià)4000萬(wàn)以上的豪宅熱銷區(qū)域分布，前五大縣市分別為「臺(tái)北市」的55%、「新北市」的15%、「桃園縣」的11%、「臺(tái)中市」的9%、「高雄市」的6%，五大縣市共佔(zhàn)全臺(tái)豪宅交易量的95%，其中，臺(tái)北市以逾5成的交易量，勇冠全臺(tái)，成為高資產(chǎn)人士的最愛(ài)，「首善之都」也是「豪宅之都」。
 
進(jìn)一步分析北市豪宅交易發(fā)現(xiàn)，北市12個(gè)行政區(qū)中，總價(jià)4000萬(wàn)以上豪宅佔(zhàn)該區(qū)住宅交易比重，以「中正區(qū)」佔(zhàn)比高達(dá)21%居冠，等於中正區(qū)每五戶住宅交易，就有一戶是豪宅，其次「士林區(qū)」、「大安區(qū)」、「南港區(qū)」、「北投區(qū)」的住宅交易，豪宅佔(zhàn)比也都有一成以上，這些區(qū)內(nèi)豪宅交易均相當(dāng)熱絡(luò)。

 
2013年1~5月上半月內(nèi)政部「不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)價(jià)資訊申報(bào)登錄電子資料」顯示，雖經(jīng)濟(jì)不景氣，加上央行管控豪宅房貸，全臺(tái)總價(jià)超過(guò)4000萬(wàn)以上豪宅交易量，仍有高達(dá)985戶，逼近千戶的交易量，若加計(jì)因總價(jià)、單價(jià)過(guò)高而被政府排除揭露的案例，全臺(tái)豪宅交易量能恐怕會(huì)更多。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，豪宅市場(chǎng)主要客群為金字塔頂端的消費(fèi)族群，雖這兩年經(jīng)濟(jì)不景氣，加上去年央行對(duì)豪宅實(shí)施限貸令，嚴(yán)格的授信管理，讓口袋不深的投資族，想介入豪宅市場(chǎng)門(mén)檻大幅提高，壓縮了豪宅的投資需求，不過(guò)，由於豪宅稀有性高，更是身分地位象徵，在自住、換屋及收藏等基本需求下，豪宅買(mǎi)氣仍維持著相當(dāng)不錯(cuò)的水準(zhǔn)。

統(tǒng)計(jì)指出，五大縣市共佔(zhàn)全臺(tái)豪宅交易量的95%，其中，臺(tái)北市以5成5的交易量，勇冠全臺(tái)，其他四都也囊括4成的豪宅交易量。對(duì)於此，黃舒衛(wèi)表示，豪宅客群對(duì)於縣市資源及地段的選擇相當(dāng)重視，加上喜歡群居的特性，五大都區(qū)會(huì)中，除了桃園將於2014年底升格直轄市外，其餘的臺(tái)北、新北、臺(tái)中、高雄均已是直轄市，擁有的統(tǒng)籌分配款資源最多，其中，臺(tái)北市因是目前臺(tái)灣政治與經(jīng)濟(jì)中心，地段保值與增值潛力最佳，吸引逾半數(shù)的豪宅客選擇聚居於此。

另外，黃舒衛(wèi)更指出，近年全臺(tái)房市吹起豪宅風(fēng)，大坪數(shù)高總價(jià)的豪宅交易，不僅已不僅限於北市，更不限於大樓、華廈或透天別墅等產(chǎn)品，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，桃園縣、新竹縣市、臺(tái)中市、臺(tái)南市，2013年1~5上半月，也出現(xiàn)達(dá)13筆4000萬(wàn)以上的豪華農(nóng)舍，非北市的豪宅客群，購(gòu)買(mǎi)力同樣驚人。

 
針對(duì)豪宅量體最大的北市進(jìn)一步分析，可發(fā)現(xiàn)2012年1~5月上半月，北市12個(gè)行政區(qū)中，以「大安區(qū)」83件豪宅交易居12各行政區(qū)之首，不過(guò)，若以豪宅佔(zhàn)住宅交易比重來(lái)評(píng)估各區(qū)豪宅買(mǎi)盤(pán)的熱絡(luò)狀況，則以「中正區(qū)」佔(zhàn)比高達(dá)21%居冠，另外，「士林區(qū)」的18%、「大安區(qū)」的16%、「南港區(qū)」的13%、「北投區(qū)」的13%，都是比例較高的前五名，每百戶的住宅交易，都有超過(guò)十戶是豪宅。

黃舒衛(wèi)指出，北市大安區(qū)為北市首善之區(qū)，區(qū)內(nèi)豪宅林立，豪宅交易量體最大並不令人意外，不過(guò)，件數(shù)最多不代表該區(qū)內(nèi)豪宅產(chǎn)品相較其他住宅產(chǎn)品交易更為熱絡(luò)，以「中正區(qū)」豪宅佔(zhàn)住宅交易比重高達(dá)21%來(lái)看，等於每五戶住宅交易，就有一戶是豪宅，挾政經(jīng)資源、交通樞紐、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，中正區(qū)內(nèi)豪宅交易表現(xiàn)相當(dāng)驚人。不過(guò)，黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，並非所有的北市行政區(qū)，區(qū)內(nèi)豪宅佔(zhàn)住宅交易比重都高，以「文山區(qū)」來(lái)說(shuō)，平均每百戶住宅交易，僅一戶有達(dá)4000萬(wàn)以上，多數(shù)仍以中低總價(jià)的住宅交易為主。

黃舒衛(wèi)表示，隨著實(shí)價(jià)登錄資訊不斷公開(kāi)，全臺(tái)豪宅地圖輪廓也更加清晰，不過(guò)，由於目前政府對(duì)於高總價(jià)、高單價(jià)案件，受限仍在查證，依然有未完全揭露的狀況，導(dǎo)致不少指標(biāo)豪宅，如「皇翔御琚」、「文華苑」等指標(biāo)豪宅案，明明有成交、卻無(wú)任何揭露訊息，未來(lái)若政府資訊能更即時(shí)、明確的公開(kāi)，相信對(duì)於全臺(tái)豪宅市場(chǎng)的分析，將可更加全面，也能讓民眾獲得正確資訊，落實(shí)實(shí)際登錄，房?jī)r(jià)透明化的初衷。